Круглосуточно

Без выходных и праздников

Поиск
Меню
 
Юридическая помощь > Жилищное право  > Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

договор пожизненной ренты на квартиру

Договор пожизненной ренты на квартиру решит многие проблемы, с которыми может столкнуться человек в старости. Взамен другая сторона получит жилье. Но сделка эта считается одной из самых сложных в юридической практике. В чем нюансы и подводные камни таких соглашений?

a

Что такое пожизненная рента квартиры?

Пожизненная рента – это законная сделка между пожилым или немощным человеком и лицом, согласным обеспечивать до конца его дней материально. Взамен рентодатель получает жилплощадь. После смерти владельца квартиры вся его квадратные метры переходят второму лицу, взявшему на себя обязанности по обеспечению. Регулирование можно найти  в статье 33 Гражданского кодекса.

Есть разновидность сделки, которая подразумевает и заботу о немощном и пожилом владельце квартиры. Такая процедура называется пожизненная рента с иждивением. Плательщик не только выплачивает ежемесячные взносы, но и выполняет ряд услуг:

  • обеспечение всеми необходимыми продуктами питания;
  • покупка одежды;
  • приобретение лекарств и медицинского оборудования, костылей инвалидной коляски и прочего;
  • лечение, если оно необходимо;
  • организация и материальное обеспечение похорон;
  • другие требуемые услуги.
Только после смерти рентопулачетеля, рентодатель получает полное юридическое право владеть жилищной площадью, прописанной в договоре.

Подразумеваются 2 способа передачи жилья:

  1. Безвозмездная передача – пользуется популярностью у людей, которые хорошо знакомы друг с другом. В этом случае плательщик несет расходы только за услуги нотариуса, оформления документов и госпошлину. Но при этом забота о пожилом человеке осуществляется.
  2. Выплата одного платежа – передача жилья происходит на условиях выплаты от 20-50% от стоимости квартиры, дома. Если имелась фирма посредник, то ее услуги оплачиваются гонораром в размере 10% от стоимости жилья.

Договорённости рекомендуется прописывать максимально подробно. Желательно перечислить все услуги, которые нужны престарелому человеку. В судебной практике есть случаи, когда лицо добросовестно заботится о бабушке или дедушке. Через некоторое время пенсионер начинает требовать другие услуги, например, по ремонту жилой площади, замене сантехники. Лицо, претендующее на квартиру, не может справится с новыми требованиями, и престарелый человек подает в суд.

a

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры?

Данный вид соглашений распространен среди людей пожилого возраста, которые не имеют родственников. Иногда пенсионеры и инвалиды просто неуверенны в том, что их близкие смогут обеспечить должный уход за ними.

Человек преклонного возраста выбирает самостоятельно или через агентство помощника. Последний и получает квартиру как вознаграждение.

Возможны и договора с родственниками, когда квадратные метры переходят во владение, как наследство. Но при этом в договоре имеется пункт о надлежащем уходе за рентополучателем.

Договор на дальнейшее приобретение жилья с помощью ренты может подписать как физическое лицо, так и юридическое. Рентополучатель же – это обязательно только физическое лицо.

Человек, нуждающийся в заботе и уходе, имеющий жилую площадь может и не быть рентополучателем. Иными словами соглашение заключается в пользу фигурирующего в договоре другого лица (физическое или юридическое).

Например, у дедушки есть внуки, которые не нуждаются в его квартире. Тогда они заключают сделку ренты с лицом готовым регулярно делать выплаты взамен на дальнейшее приобретение жилья в собственность. При этом пожилой родственник продолжает жить в квартире. Соглашение оформляется в свободной форме с условиями, которые рентодатель обязан выполнить.

a

Как правильно заключить договор?

Соглашение о пожизненной ренте с юридической стороны не представляет собой ничего особенного. Заключается достаточно просто согласно нормативным актам. Но есть и ряд особенностей.

Участники сделки – покупатель (плательщик взносов) и получатель. Рентоплательщик выполняет все условия договора: и предоставляет все указанные в бумаге услуги и выплачивает денежные взносы в полном размере, согласно графику.

a

Инструкция

Главное правило при составлении договора – отсутствие спешки. Соглашение имеет свободную форму, поэтому надо двум сторонам хорошо все взвесить и обсудить.

Все требования в бумаге исходят в основном от получателя ренты. Он должен продумать свои условия и изложить их юридически грамотно. Во-первых, это касается установления ежемесячного платежа. Во-вторых, это услуги по покупке продуктов, лекарств, бытовых средств, одежды и прочего.

Надо учесть и такие сложные моменты. Например, когда составлялся договор, рентополучатель был полностью здоров и не нуждался в уходе. Через какое-то время он заболевает и находится в лежачем состоянии. Ему требуется должный уход, но престарелый человек этого не учел и не указал об этом в договоре. Или другая ситуация когда плательщик ренты скоропостижно умирает, а договора о наследовании нет.

Поэтому и рентодателю, и рентополучателю важно обратиться к юристу для оформления договора и для получения полной консультации. Специалист поможет правильно составить договор и учесть все нюансы. Вы можете сделать это бесплатно, заполнив форму ниже!

Лицо, которое намерено сдать жилище в ренту обязано собрать такие документы:

  • кадастровую справку с информацией о полной стоимости жилья, и обо всех прописанных и зарегистрированных лицах;
  • справку с психоневрологического диспансера (может потребовать рентодатель, если человек уже достаточно пожилой).

Документы стороны сделки предоставляют нотариусу для заверения. Этот же орган дает оценку психическому состоянию человека, который владеет квартирой. Так же следит за тем, чтобы не было никакого давления на будущего рентополучателя со стороны плательщика.

Заверенное соглашение направляется в орган регистрации. В этот же момент оплачивается госпошлина.

Орган выдает свидетельство, где прописан уже новый собственник жилой площади и все обременения.

Плательщик ренты обязуется выполнять пункты договора до момента наступления смерти престарелого человека. В регистрационный орган подается заявление, где просится снять обременения (справка о смерти прилагается). После этого уже бывший рентодатель получает полные права на собственность жилплощадью.

a

Содержание договора

Соглашение между сторонами  сделки пожизненной ренты содержит несколько важных пунктов:

  • информация из паспорта: адрес, место жительства, ФИО;
  • раздел – предмет договора с датой его заключения;
  • условия – указаны услуги и сумма ренты, которую должен выплачивать покупатель;
  • ответсвенность каждой из сторон соглашения;
  • раздел, где прописаны каким образом и где будут решаться разногласия – разрешение споров;
  • заключение, где указано участие нотариуса в заверке документа;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подписи.
a

Образец договора пожизненной ренты на квартиру

Образец договора пожизненной ренты на 2017 год можно скачать здесь:

Кликните на картинку, чтобы скачать образец.

a

Необходимые документы

Любой юридический договор требует сбора необходимых бумаг и документов. Для заключения договора пожизненной ренты нужны такие документы:

  1. Заявление о регистрации недвижимого имущества.
  2. Оригинал и ксерокопии паспортов сторон.
  3. Согласие супругов (если они имеются) рентодателя и рентополучателя, нотариально заверенное.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый счет.
  6. Документы из медицинского учреждения подтверждающие вменяемость и отсутствие наркотической зависимости собственника жилья. Выписка из поликлинической карты.
  7. Владелец жилой площади должен получить справку «11а» в органе БТИ. В этом документе прописана стоимость жилища.
  8. Прилагается технический паспорт, экспликация – чертеж с описанием комнат.
  9. Все бумаги на право собственности.

Необходимо заплатить госпошлину, ее примерный размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате предоставляет так называемый продавец жилья. Заплатить ее может и рентодатель, хотя это и не совсем законно.

a

Условия расторжения договора

Сделка о пожизненной ренте заключается на постоянной основе и прекращает свое действие после смерти владельца жилья. Договор может подлежать досрочному расторжению. Основная причина – не выполнение условий договора со стороны рентодателя.

Прекращение действий условий договора происходят в таких случаях:

  1. Если обе стороны пришли к этому и не имеют друг к другу никаких претензий. В этом случае оформляется соглашение и заверяется у нотариуса. Если получатель платежей не согласен с расторжением, то договор остается в силе.
  2. Если рентополучатель продает жилплощадь и приобретает новое. Плательщик ничего не теряет, он просто платит ренту за другое – новое жилье.

Бывают случаи, когда соглашение подписано и плательщик проживает с рентополучателем. При этом выясняются такие особенности: договор составлен неверно и он признается недействительным. Например, если у человека имелись родственники, а он заключает договор ренты. Тогда эти внуки, дети начинают выяснять, как составлялся договор, и выявляют обманные действия со стороны плательщика.

Договор считается недействительным, если выясняются такие обстоятельства:

  • насильственное влияние на человека с целью подписания договора;
  • соглашение подписано, но при этом присутствовал обман и недомолвки;
  • когда сделка совершается с недееспособным лицом.

Если есть доказательства  и факты совершения вышеперечисленного, то дело рассматривает суд.

Намерения о расторжения одна сторона передает другой в письменном виде. Если другая сторона согласится с намерениями, что бывает редко, то договор расторгается у нотариуса.

Для разбирательства в суде надо предоставить такие документы, которые подтверждают невыполнение условий сделки.

После расторжения владелец квартиры возвращает свои права собственности либо ему выплачивается сумма, которая была прописана в договоре.

Если в ходе судебных разбирательств выяснится, что рентодатель тратил деньги выполняя различные услуги по уходу, то этот гражданин вправе потребовать компенсацию за расходы.

a

Нюансы

Две стороны – участники договора ренты подвергаются рискам:

  1. Плательщик ренты в определенный момент перестает справляться с выплатами и расходами на услуги, а владелец квартиры же оказывается грубым, требовательным и непорядочным человеком.
  2. Возможны ситуации, когда расходы на лекарства возрастут, и покупатель не сможет их осилить.
  3. К суду приведет и такая ситуация, когда рентодатель попытается отселить пожилого человека. Теоретически это возможно, но только с согласия рентополучателя.
  4. Плательщик может прекратить выполнять все обязательства.
  5. Родственники владельца квадратных метров, могут выразить свое несогласие и после смерти своего родственника они подают иск в суд с требованием признать договор недействительным.

Таким образом, прежде чем заключать договор ренты надо выяснить какой вид соглашения это будет с пожизненным иждивением или без него.

Проживая совместно, владелец квартиры не должен быть ни в чем ущемлен. Вторая сторона должна предоставить ему услуги согласно пунктам договора.

Пожизненная рента может стать отличным решением жилищного вопроса, но при этом полные права на владение жилой площадью могут наступить нескоро.

Нет комментариев

Оставить комментарий