Круглосуточно

Без выходных и праздников

Поиск
Меню
 
Юридическая помощь > Земельное право  > Обременение земельного участка: как проверить, снять и взять в аренду

Обременение земельного участка: как проверить, снять и взять в аренду

обременение земельного участка это

Прежде, чем приобретать недвижимость, стоит разобраться, что такое обременение земельного участка. Его наличие может затруднять собственником свободную эксплуатацию надела. Кроме того, могут возникать проблемы при реализации такого объекта.

a

Что такое обременение земельного участка

Любые ограничения по использованию недвижимых площадей, устанавливаемые законодательством либо уполномоченной организацией, считаются обременениями. Они распространяются на деятельность собственника при его владении, распоряжении и пользовании принадлежащим ему имуществом. Основаниями для возникновения обременений могут служить:

  • Нормативные акты, устанавливающие ограничительные меры;
  • Договорные отношения (арендные, ипотечные и иные);
  • Решения суда (сервитуты, аресты и другое).

Иногда ограничения по пользованию могут касаться не самой земли, а расположенного на ней недвижимого объекта, например, культурного или исторического наследия государства.

Ограничительные меры подлежат регистрации в Росреестре и соответствующая запись вносится в единый реестр прав.
a

Законодательная база

Все правоотношения, возникающие в сфере использования земельных ресурсов регулируются ЗК РФ.

Так, его статьи:

  • 4 – 11.7 — определяют возможность возникновения и сохранения прав на недвижимость;
  • 8 п.2 устанавливает правовые полномочия безвозмездно и бессрочно использовать землю;
  • арендные правоотношения регламентируются п.4 ст.11.8, а п.5 определяются границы сервитутов, возникшие до наложения обременения.

Кроме того, издаются законодательные акты местных администраций, способные влиять на ограничения использований наделов.

Регистрация объекта с существующим обременением регламентируется ФЗ-122 от 21.07.1997г.

a

Виды обременений

В зависимости от оснований наложения ограничений существуют различные виды деятельности, влекущие такие обременения:

  1. Арендные сделки. Представляют собой правомочия владельца передать в пользование землю другим субъектам. Процедура может быть платной и безвозмездной, что будет зависеть от возможностей и пожеланий собственника.
  2. Ипотечные операции. Заключаются в реализации права владельца имущества отдать его в залог банковскому учреждению или государству. Землей, отданной в залог, собственник может только пользоваться и владеть, реализовать такое имущество без разрешения кредитной организации и органов власти невозможно.
  3. Сервитуты. Выражаются они в разрешении другим людям пользоваться частично участником собственника.
  4. Арест. Может проводиться как защитная мера в спорных ситуациях, рассмотрение которых возможно только в судебном порядке. Производится только по решению суда.
  5. Право требования. Возникает на период решения спора о праве собственности на участок несколькими претендентами. Это могут быть случаи возведения здания на земле, проданного дольщикам.
  6. Запрет на отчуждение. Устанавливается в определенных регионах страны по решению органов исполнительной власти. Объект может продаваться только с разрешения третьих лиц, которые также являются его владельцами. Запрет накладывается при имеющемся залоге, пожизненном содержании и подобных обязательствах.
  7. Изъятие земли. Применяется в отношении недвижимости, имеющей особый статус.
a

Аренда

Арендные правоотношения носят временный характер, во время которых правомочия по пользованию наделом переходит к другому лицу. Они регулируются не только земельным законом, но и гражданским.

Необходимо соблюдать письменную форму соглашения, в противном случае он может быть признан незаконным и не повлечь его юридическую состоятельность.

Период найма может быть:

  • Краткосрочным и занимать время до одного года. Такие соглашения нет необходимости подвергать процедуре регистрации. Они приобретают силу со дня их подписания участниками.
  • Долгосрочным – на срок свыше года. Законодательно установлена их обязательная регистрация, при которой обязательно уплачивать госпошлину.

Во избежание возникновения конфликтных ситуаций, аренда земли сопровождается приложением к договорному документу кадастрового паспорта объекта с четким указанием его границ.

a

Ипотека

Залоговые обременения являются гарантией исполнения кредитных обязательств владельца и их исполнение возместит финансовые затраты кредитора. Участок выступает, в этом случае, в роли обеспечения кредитных договоров, займов, других обязательств. Ограничения накладываются до полной выплаты задолженности. Любые операции с недвижимостью возможны только при получения одобрения залогодержателя.

Погашение обязательства считается исполненным с подачей совместного заявления участников залогового договора либо по решению суда.

Кстати, пункт о залоговом обязательстве не обязательно вносить в договор. И если при продаже собственник не сообщит о существующем обременении, оно перейдет к новому владельцу вместе с приобретением. А когда банк посчитает нужным изъять объект для собственных целей, он будет вправе это сделать.

Сервитут

Налагает на владельца объекта требования, касающиеся:

  • Перемещения по граничащему с соседним наделу;
  • Проведения водопровода, канализации, линий электропередач и их эксплуатации;
  • Другие нужды, защищенные таким ограничением.

Они могут быть:

  • Частными, устанавливающимися добровольно по соглашению между нуждающимся в нем и владельцем участка либо по решению суда. Как правило, участки таких субъектов граничат.
  • Публичными, обеспечивающими интересы государства как на федеральном, так и на региональном уровне. Такие ограничения подлежат государственной регистрации и вступают в силу после прохождения такой процедуры.

Сервитут лишает владельца имущества изолировать его от постороннего доступа.

a

Ограничения

Обременения накладываются только в случаях, прямо установленных законодательством. Они призваны охранять интересы общества и государства и не допускать наносить им вред, а при нанесении возмещать ущерб.

Законодатель устанавливает следующие виды ограничений:

Общие. К ним относятся:

  • Установление ответственности за не сохранение земли;
  • Наложение наказания за содержание качества объекта;
  • Сервитуты;
  • Запрет на использование участка при нанесении ему ущерба, окружающей обстановке, жизни и самочувствию людей.

Специальные. Включает запрещение осуществлять несанкционированную деятельность, наносящую ущерб при использовании естественных и водных резервов, лесных массивов, недр и другого.

a

Регистрация обременения

Все существующие ограничения подлежат обязательной регистрации, по итогам которой сведения о них вносятся в единый реестр. Если земля, имеющая обременения, является предметом какой-либо сделки, то приобретатель может получить об этом информацию, запросив выписку в Росреестре. Такой документ поможет избежать ненужных осложнений в использовании надела и его дальнейшей продажи.

a

Как проверить земельный участок на обременение

Сначала необходимо запросить всю документацию на недвижимость, в том числе выписку из ЕГРП. В неё будет внесена информация об имеющихся ограничениях.

Помимо этого, сведения можно получить на портале Росреестра. Они находятся в свободном доступе. Для их получения потребуется ввести кадастровый номер участка и его адрес места положения в форму запроса.

a

Снятие обременения с земельного участка

Для проведения процедуры необходимо устранить причины наложенных ограничений.

  1. Для снятия залога с участка необходимо полностью погасить задолженность перед залогодержателем.
  2. Аренда или рента может быть прекращена с расторжением договорных отношений.
  3. Арестные меры снимаются с окончанием судебной тяжбы.
  4. Сервитут может быть отменен решением суда.

Устранив основание наложения обременения, собственнику необходимо пройти процедуру регистрации таких действий. Для этого потребуется:

  1. Подать заявление в Росреестр о внесении записи о прекращении ограничений прав в ЕГРП.
  2. Приложить документацию – справку о выплате кредита, платежный документ, свидетельствующий оплату долга по решению суда, заявление арендаторов, письмо банка.
  3. Запись вносится в течении одного месяца с момента подачи заявки и произойдет снятие обременения с земельного участка.
a

Продажа земельного участка с обременением

Наличие ограничений не может являться основанием для запрета продажи земли, но каждый случай имеет свои особенности.

Операции с участком невозможны только в случае наложения ареста на него. В других ситуациях сделка возможна при наличии согласия заинтересованных лиц, имеющих отношение к обременению.

С большой осторожностью стоит приобретать земельную площадь, находящейся в залоге, аренде или под арестом.

Сделка объектом которого является арестованный объект будет считаться незаконной и признана судом недействительной.

Покупка залоговой недвижимости потребует согласования с кредитором. Но при этом в случае не погашения долга она может быть истребована залогодержателем.

Земля в аренде может продаваться вместе с нанимателями. Но новому владельцу придется учесть, что они приобретают объект с обременением и не смогут в полном мере им распоряжаться до окончания договора аренды на тех условиях, на которых он был заключен ранее.

Поэтому прежде, чем приобретать такой участок стоит озаботиться снятием ограничений в его использовании.

Любые особенности пользования продаваемым объектом должны быть отражены в договоре купли-продажи, несоблюдение такого требования может быть воспринято как намеренное введение приобретателя в заблуждение. Даже если такое обстоятельство обсуждалось устно, в дальнейшем покупатель вправе опротестовать сделку в судебном порядке, сославшись на сокрытие такого факта или выставить требование о компенсации.

Таким образом, присутствие обременений в большинстве случаев не является препятствием для совершения различных операций с землей. Но все же прежде чем приобрести интересующий объект необходимо выяснить все его особенности, которые могут мешать полноценному его использованию.

Нет комментариев

Оставить комментарий