Круглосуточно

Без выходных и праздников

Поиск
Меню
 
Юридическая помощь > Жилищное право  > Выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2017 году

Выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2017 году

выкуп доли в квартире у родственников

Сделка по выкупу доли в квартире у родственников всегда сопровождается некоторыми особенностями. На сегодняшний день такие покупки не считаются редкими, поэтому необходимо знать, каким образом проходит эта процедура с юридической и законодательной точки зрения.

a

Основные нюансы выкупа доли в квартире

Не зависимо от времени проведения сделки и обстоятельств, продавец должен известить всех собственников жилой недвижимости о происходящей сделке. Если остальные собственники живут в других местах, сообщить им необходимо в письменной форме.

a

Как правильно известить?

В таком случае письменное извещение рассылается каждому собственнику отдельно. Вся документация по отправке при этом обязательно должна сохраняться.
Если в скором будущем возникнут какие-либо споры и судебные разбирательства, то вся бумажная документация непременно пригодится. Это объясняется тем, что после получения извещения в течение одного месяца дольщик должен принять решение, и имеет право на приобретение продаваемой доли самостоятельно. Если же решение отрицательное, и никто из других владельцев не желает сделать такую покупку, то по закону можно приступать к сделке по продаже.

a

Участие материнского капитала в покупке доли квартиры

Используя денежные средства материнского капитала, необходимо придерживаться следующих правил:

  • запрещён выкуп доли квартиры у одного из членов семьи (супруг, супруга, старший ребёнок);
  • обязательное вступление в долю всех обладателей материнского капитала (муж, жена, дети).
Юристы не рекомендуют выкупать долю квартиры на средства МК у близких родственников (отец, мать, бабушка, дедушка).

По такой сделке можно получить отказ в ПФ. Главной причиной отказа сделки купли-продажи будет контроль оборота денежных средств. В данном случае – это риск обналичивания. Если налоговая проверка выявит факт нарушения и обналичивания денежных средств, и этот факт подтвердится, то участникам сделки может грозить даже уголовная ответственность.

За подробной консультацией необходимо обратиться к нашим грамотным юристам

.
При покупке чужой доли на средства МК, ею в обязательном порядке должны быть наделены все члены семьи (супруг, дети). Ранее у супруга была возможность отказа от своей доли, но теперь такой возможности нет из-за ужесточения контроля использования МК.

Не редки случаи, когда выкупают доли у родственников только для того, чтобы обналичить средства материнского капитала (сертификата). К примеру, супруги выкупили долю бабушки на МК. И после оформления сделки бабушка, получив денежные средства в банке, несёт их домой и передаёт обратно в семью. Поэтому, учитывая возможность взаимосвязи покупателей и продавцов, органы опеки могут отказать в проведении таких сделок.

За подробной и развёрнутой консультацией лучше обратиться к нашим опытным юристам, которые работают в режиме онлайн.

a

Использование МК в ипотеке

Ипотечные кредиты очень распространены и популярны в России. Для осуществления такой сделки необходимо обратиться в банк. План действий:

  1. составление договора купли-продажи;
  2. обращение в банк;
  3. оформление закладной;
  4. подписание ипотечного договора, который предложит банк.

При одобрении кредита банком, дополнительно будет оформлен кредитный договор, в котором будет всё подробно прописано об оплате и т. д.
Если собственников (дольщиков) не два, а гораздо больше, то есть большой риск получить отказ от банка в оформлении кредита. Если же квартира разделена всего на две доли, то такая сделка считается не рискованной и банк вполне сможет дать положительный ответ по кредиту.

a

Основные этапы сделки приобретения доли у родственника

  1. На первом этапе оформляется договор купли-продажи (это основной документ).
  2. Следом начинают собирать необходимые сведения о квартире (обременения, залоги и т. д.)
  3. Далее обращаются за выпиской в ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав).
  4. Затем в БТИ получают весь пакет необходимой документации. В это же время можно взять выписку из домовой книги в паспортном столе и нотариально в письменном виде оформить согласие супруга на продажу своей доли.
  5. Оформленный договор и весь пакет документов далее отправляют на регистрацию. Сроки регистрации варьируются в диапазоне от 1,5-2,5 недель. При этом дата передачи доли будет датой регистрации.
a

Как проходит сделка по выкупу долей квартиры у близкого родственника?

Покупку доли можно осуществить через договор купли-продажи, исключая случаи, оплаты за счёт средств материнского капитала. Более того, если одной из сторон являются несовершеннолетние дети, сделка по договору купли-продажи также не может быть совершена.
Для осуществления процедуры выкупа потребуется договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимость, а иногда составляется передаточный акт к такому договору и требуются чеки об оплате специальной госпошлины.

Существенно проще заключить между близкими родственниками договор дарения через регистрацию в ЕГРП.
a

Пример из нашей практики

Вопрос: три брата имеют 1/3 доли в квартире на протяжении трёх лет. Один из братьев желает выкупить доли других братьев, и они дали своё согласие на это. Обязаны ли они каждый по отдельности уведомить всех в отдельности о своём намерении и желании продать своё часть в квартире? А также, нужен ли письменный отказ от доли каждого из них?

Ответ: для того, чтобы совершить процесс выкупа собственнику 1/3 доли квартиры остальных двух частей квартиры, никаких дополнительных письменных извещений не нужно. Следует собрать необходимый пакет документов и составить договор купли-продажи.

Нет комментариев

Оставить комментарий